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住房租赁资产证券化政策落地 租购并举迈出关键步伐

发布时间:2021-08-16    来源:亚博APP买球首选24452

本文摘要:新华社北京4月26日电话题:住宅租赁资产证券化政策落地,租赁合并推荐进入重要步伐的证券监督会和住宅建设部最近率先发表了住宅租赁资产证券化政策,引起了市场的关注。

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新华社北京4月26日电话题:住宅租赁资产证券化政策落地,租赁合并推荐进入重要步伐的证券监督会和住宅建设部最近率先发表了住宅租赁资产证券化政策,引起了市场的关注。该政策具体积极开展房屋出租资产证券化基本条件、优先和重点反对领域,完善房屋租赁资产证券化工作流程,明确提出加强房屋租赁资产证券化监管。

行业指出,这是首个资本市场反对出租并购推荐的政策,利用资产证券化为企业获得创意融资渠道和投资解散渠道,对多主体供应、多渠道确保、出租并购推荐的住房制度具有最重要的意义。政策具体优先反对大中型城市、雄安新区等国家政策重点反对区域和利用集体建设用地建设租赁住宅试点城市住宅租赁项目积极开展资产证券化。与此同时,重点反对住房租赁企业发售以所有者房地产为基础资产的权益类资产证券化产品,大力推进具有债权性质的资产证券化产品,试图发售房地产投资信托基金。政策受影响,租赁住宅房地产和金融工具资产证券化一拍即合。

戴德梁行高级董事胡峰一方面,政策创造了住房租赁市场的发展,为资产证券化获得了大量可选的基础资产,另一方面,资产证券化的融资模式可以帮助公寓运营企业慢慢回收资金,作为下一阶段的住房来源建设投入,为企业寻求融资和解散途径。他指出,资产证券化可以协助房屋租赁企业构建投资、运营、解散渠道的商业模式闭环,为企业增加投资租赁住宅获得自信和动力,也不利于提高资产运营管理能力。

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今后,REITs发售时,个人投资者不需要交易实物资产,投资住宅租赁REITs可以享受房地产电子货币的收益。实质上,租赁市场的供应方改革近年来仍在向两翼发展。

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住房租赁资产证券化政策落地促进租赁市场发展,增进房地产市场多年健康发展。中联前源房地产基金管理有限公司总经理何亮宇说:前进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的最重要内容。何亮宇说,从去年下半年到现在,住宅租赁证券化产品的认可速度变慢,包括魔方公寓和连锁店等轻资产运营企业,包括保利、碧桂园等转入租赁住宅运营领域的开发者,租赁住宅证券化的不同市场渠道也有实践经验,产品得到监督部门的强烈支持和市场的强烈反响。

另外,通过发售REITs,可以充分利用社会资金,增进资本转入租赁市场,多渠道减少租赁住宅的供应。专家建议,各地政府应逐步探索土地供应方式的变化,降低租赁住宅的运营成本,提高投资回报率。

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同时,财政、税务等部门不应统一协商,考虑证券化产品的目的税收优惠措施。


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