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新鲜出炉:10大最吸引地产基金进入的城市_亚博APP买球

发布时间:2021-07-19    来源: 亚博APP买球英超首选 45160

本文摘要:房地产中国网络通信2015年1月至8月,全国房地产市场经历了衰退的过程,大力显示了去库存的效果。

房地产中国网络通信2015年1月至8月,全国房地产市场经历了衰退的过程,大力显示了去库存的效果。市场情绪逐渐悲观、投资节奏和缓慢,各大房地产基金的动向也开始活跃。

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在房市去库存速度放缓的背景下,设计科学体系,对重点城市房市投资吸引力开展评估和排名,备受房地产基金关注。光安石资产管理有限公司和易居研究院智库中心于9月上旬发表了《2015年房地产基金城市转入战略研究》。

该报告票选择了最有房地产基金转入的十个城市。上海、北京、深圳、广州、武汉、重庆、杭州、南京、苏州、郑州。

其中华东地区有个,华南地区2个,华中地区2个,华北地区1个,西南地区1个。东北和西北地区没有城市。该报告包括北京、上海、广州、深圳、长春、沈阳、天津、济南、济南、青岛、太原、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、长沙、武汉、郑州、重庆、成都、昆明、贵阳、西安、南宁。筛选标准是,这29个城市2014年住宅销售额达到300亿元。

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区分城市住宅市场的投资魅力,结合4个指标1、住宅市场规模指标,选择重点城市2014年住宅销售额。2、多年供求关系指标,选择2009-2014年成交价格区划建筑面积/住宅销售面积比例。3、地价魅力指标,选择2014年-2015年6月成交价格地块大楼地价/住宅成交价格的平均价格比。

4、市场发展前景指标,选择2009-2014年GDP规模及其增长速度、常住人口及其增长速度等加权平均值。报告显示,房屋销售规模越大,市场规模越高。成交价格地块规划建筑面积/住宅销售面积比例越小,多年供求关系排名越靠前。

成交价格地块大楼地价/住宅成交价格的平均价格比越小,地价魅力越高。综合GDP、人口等指标加权平均值越大,市场发展前景就越靠前。综合指标表明,房地产基金转入最多的十个城市包括上海、北京、深圳、广州、武汉、重庆、杭州、南京、苏州、郑州。其中武汉是二线城市中排名第一的城市。

投资魅力弱的十大城市分别是长春、宁波、太原、南昌、南宁、济南、沈阳、无锡、福州和昆明。对于一些房地产基金来说,报告中的指标排名或更有价值。近年来,住宅项目土地费用在项目总投资中的比例整体呈圆形显着下降趋势。

也许,项目平及其房价比重可能要求项目整体收益水平。为评估一个城市房地产项目的投资回报率,该报告重点分析了当地住宅项目的地价/房价比值。结果显示,厦门、合肥、杭州、南京、一线城市北京、广州地价房价比达40%,意味着地价魅力弱的重庆、天津、上海在30%-40%之间,意味着地价魅力相互作用的武汉、福州、西安等城市地价房价比为20%-30%房屋项目投资仍是本轮楼市转好周期的重点。

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报告区分了房地产基金的投资原则。针对同样盈利类住房项目投资,房地产基金能够重点关注市场规模、多年供需关系两方面出示较为好的城市。对于积极开发类住宅项目,除了上述两个因素外,房地产基金还必须关注地价魅力和市场发展前景两个指标。

易居研究院智库中心研究总监贤进行了反应,现在一二线城市地王现象频繁出现,包括房地产基金在内的资本活跃起来。对房地产基金来说,筛选城市转入风险是2016年投资价值最大化的关键。


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